Immobilienmakler in Düsseldorf

Mit einem klaren Ablauf, der bei Ihnen am Küchentisch beginnt und beim Notar oder beim unterschriebenen Mietvertrag endet. Jeder Schritt hat ein Ergebnis, das Sie sehen und prüfen können.

1. Gespräch und UnterlagenWir besichtigen Ihre Wohnung oder Ihr Haus und klären, was vorliegt: Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.
2. Preisrahmen mit amtlichen ZahlenUnser Vorschlag stützt sich auf die Richtwerte des Gutachterausschusses für Düsseldorf. Wie weit die Spannen zwischen den Lagen auseinanderliegen, zeigt die Seite Immobilienpreise in Düsseldorf nach Wohnlage.
3. Maklervertrag in TextformLeistungen, Laufzeit und Provision stehen schwarz auf weiß, bevor wir anfangen. Was in einen fairen Maklervertrag gehört, können Sie vorher nachlesen.
4. Vermarktung und BesichtigungenAnzeige mit den Pflichtangaben zur Energie (§ 87 GModG (früher GEG)), Besichtigungen mit vorher geprüften Interessenten, ehrliche Rückmeldung nach jedem Termin.
5. AbschlussWir identifizieren die Käufer nach dem Geldwäschegesetz, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten Sie zum Termin. Beim Mietvertrag prüfen wir Unterlagen und Bonität der Bewerber mit Ihnen gemeinsam.

Bei der Vermietung einer Wohnung zahlt in der Regel der Auftraggeber die Provision, also Sie als Vermieter. Vom Mieter darf ein Makler nur dann etwas verlangen, wenn er die Wohnung ausschließlich wegen dessen Suchauftrag eingeholt hat (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gelten eigene Regeln zur Teilung; sie stehen ausführlich unter Maklerprovision in NRW.

Ein Suchauftrag spart Ihnen das tägliche Durchsehen der Portale: Sie sagen uns einmal, was Sie suchen, in welchen Stadtbezirken, bis zu welchem Budget und ab wann. Wir melden uns, wenn etwas passt, auch bei Angeboten, die noch nicht öffentlich inseriert sind.

Wichtig für Ihren Suchauftrag: Je genauer die Lage, desto besser die Treffer. Düsseldorf hat zehn Stadtbezirke mit sehr unterschiedlichen Preisen; wer offen für zwei oder drei benachbarte Bezirke ist, hat mehr Auswahl. Die Übersicht der Stadtbezirke weiter unten hilft beim Eingrenzen.

Fünf Zusagen, die Sie bei jedem Gespräch nachprüfen können, und die Quellen dazu stehen unten auf dieser Seite:

• Ein Ansprechpartner: Christoph Herting führt das Erstgespräch, die Besichtigungen und den Weg zum Notar selbst. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist ihm persönlich erteilt; zuständig ist das Ordnungsamt Düsseldorf.
• Vertrag in Textform vorab: Leistungen, Laufzeit und Provision einschließlich Umsatzsteuer stehen schwarz auf weiß, bevor wir Ihre Immobilie anbieten oder Ihnen Adressen nennen.
• Provision nur bei Erfolg und nur in der vorher vereinbarten Höhe (§ 652 BGB). Bei Mietwohnungen verlangen wir keine Vorschüsse; das Wohnungsvermittlungsgesetz verbietet sie (§ 2 Abs. 4).
• Energieausweis bei der Besichtigung: Wir legen ihn vor, statt ihn auf später zu verschieben, und nennen die Pflichtangaben schon in der Anzeige.
• Preise mit Begründung: Unser Vorschlag kommt aus den Richtwerten des Gutachterausschusses für Ihre Lage, nicht aus einem Höchstpreis, den wir Ihnen versprechen.

Das ist kein Marketing, sondern der Maßstab, an dem Sie jeden Makler messen können. Wie eine seriöse Provisionsvereinbarung aussieht, steht unter Maklerprovision in NRW, was in einen fairen Vertrag gehört, unter Maklervertrag und Alleinauftrag.

Das Gesetz unterscheidet zwei Wege, wie wir einen Vertrag zustande bringen: Nachweis oder Vermittlung. Bezahlt werden wir erst, wenn der Kauf- oder Mietvertrag dadurch zustande kommt (§ 652 BGB). Den Energieausweis legen wir spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 GModG (früher GEG)).

Bei jedem vermittelten Kaufvertrag identifizieren wir außerdem die Vertragsparteien, sobald ein ernsthaftes Interesse besteht; das schreibt das Geldwäschegesetz vor (§ 2 Geldwäschegesetz, § 10 Geldwäschegesetz). Bitten wir Sie um Ihren Ausweis, ist das Routine, kein Misstrauen.

Eine Provision, die erst fällig wird, wenn der Vertrag zustande gekommen ist; einen gesetzlichen Prozentsatz gibt es nicht (§ 652 BGB). Kaufen Sie als Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, braucht der Maklervertrag die Textform (§ 656a BGB). Arbeiten wir für beide Seiten, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel (§ 656c BGB); hat nur der Verkäufer uns beauftragt, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).

Wie das in Euro aussieht, rechnet der Provisionsrechner unter Maklerprovision in NRW aus; Klauseln und Alleinauftrag erklärt die Seite Maklervertrag und Alleinauftrag.

Düsseldorf gliedert sich in zehn Stadtbezirke mit zusammen 50 Stadtteilen (Landeshauptstadt Düsseldorf): Bezirk 1 ist das Zentrum, Bezirk 4 liegt als einziger links des Rheins, Bezirk 10 ganz im Süden, und die Lagen unterscheiden sich innerhalb der Stadt stark. Darum ordnen wir jede Anfrage zuerst einem Stadtbezirk zu, bevor wir über Preis und Zeitrahmen sprechen.

Preise je Bezirk führt der Grundstücksmarktbericht 2026 nicht; er ordnet nach einfachen, mittleren bis guten und hochwertigen Lagen (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 20). Die Spannen dazu stehen unter Immobilienpreise Düsseldorf.

Quellen: § 34c GewO, § 652 BGB, § 656a BGB, § 656c BGB, § 656d BGB, § 2 Wohnungsvermittlungsgesetz, § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz, § 556d BGB, Mieterschutzverordnung NRW, § 80 GModG (früher GEG), § 87 GModG (früher GEG), § 2 Geldwäschegesetz, § 10 Geldwäschegesetz, Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (NRW), Landeshauptstadt Düsseldorf: Stadtbezirke und Stadtteile, Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss). Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.